Lakás- vagy házvásárlás előtt áll, és szeretné előre látni, milyen költségekkel kell számolnia? Ebben a cikkben tételesen bemutatom, miből áll össze egy ingatlan adásvétel teljes költsége: az ügyvédi munkadíjtól a földhivatali díjon át a vagyonszerzési illetékig – és azt is, hogy melyik tételt melyik fél fizeti a bevett gyakorlat szerint.
Miért kötelező az ügyvéd az ingatlan adásvételhez?
Magyarországon ingatlan tulajdonjogának átruházásához ügyvéd által ellenjegyzett (vagy közjegyzői okiratba foglalt) szerződés szükséges, és a földhivatali eljárásban a jogi képviselet is kötelező. Ez nem formalitás: az ellenjegyzéssel az ügyvéd szakmai felelősséget vállal azért, hogy a szerződés jogszerű, és a felek valódi akaratát tükrözi. A vevő szempontjából az ügyvéd a legfontosabb biztosíték arra, hogy a vételár kifizetése után a tulajdonjogot valóban be is jegyzik a nevére.
Az ügyvédi munkadíj
Az ügyvédi munkadíj szabad megállapodás tárgya. A piaci gyakorlatban jellemzően a vételár 0,5–1%-a körül alakul, alacsonyabb vételárnál minimumdíjjal – a pontos összeg az ügy összetettségétől is függ (például résztulajdon, haszonélvezet, banki hitel vagy CSOK bevonása). Fontos tudni, hogy ez a díj nem csupán a szerződés megszövegezését fedezi, hanem egy teljes szolgáltatáscsomagot:
- a tulajdoni lap és az ingatlan jogi helyzetének ellenőrzése (terhek, széljegyek, végrehajtási jogok),
- a szerződés elkészítése és ügyvédi ellenjegyzése,
- a foglaló és a vételár-fizetés biztosítékainak kidolgozása,
- a teljes földhivatali ügyintézés a tulajdonjog bejegyzéséig,
- a vagyonszerzés bejelentése a NAV felé az illetékkiszabáshoz.
Nálam bevált gyakorlat: az első konzultáción a vételár és az ügy ismeretében pontos, írásos árajánlatot adok, így Ön már a folyamat elején tudja, mennyi lesz a végösszeg – rejtett költségek nélkül.
A földhivatali eljárás díja
A tulajdonjog bejegyzésének földhivatali eljárásáért jogszabályban meghatározott, ingatlanonként fizetendő igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni; sürgősségi eljárás kérése esetén ez magasabb. Ez a díj a vételárhoz képest elenyésző tétel, de a benyújtáskor meg kell fizetni – az aktuális összegéről a konzultáción pontos tájékoztatást adok.
A vagyonszerzési illeték
A vevőt terheli a visszterhes vagyonátruházási illeték, amelynek általános mértéke a vételár (pontosabban a forgalmi érték) 4%-a. Ugyanakkor számos kedvezmény és mentesség létezik – például cserét pótló vétel esetén a különbözet után kell csak illetéket fizetni, a 35 év alatti első lakásszerzők kedvezményre lehetnek jogosultak, a CSOK Plusz igénybevételével történő vásárlás pedig illetékmentes lehet. Hogy Ön melyikre jogosult, azt érdemes még a szerződéskötés előtt tisztázni, mert milliós nagyságrendű megtakarítást jelenthet – ebben is segítek.
Ki mit fizet? A bevett gyakorlat
- Vevő: ügyvédi munkadíj (mivel hagyományosan ő választja az ügyvédet), földhivatali díj, vagyonszerzési illeték.
- Eladó: az energetikai tanúsítvány elkészíttetése, a tehermentesítés költségei (ha az ingatlanon jelzálog van), valamint adott esetben a személyi jövedelemadó az árfolyamnyereség után, ha a szerzéstől számított 5 éven belül ad el.
- Ingatlanközvetítő jutaléka: azt fizeti, aki a közvetítőt megbízta – jellemzően az eladó.
Gyakori kérdés: foglaló vagy előleg?
A két fogalom összekeverése az egyik leggyakoribb – és legdrágább – hiba. A foglaló a szerződés megerősítésére szolgál: ha a vevő hiúsítja meg az ügyletet, elveszíti; ha az eladó, kétszeresen köteles visszaadni. Az előleg ezzel szemben mindig visszajár, bármelyik fél miatt hiúsul meg az adásvétel. Hogy az adott helyzetben melyik szolgálja jobban az Ön érdekét, az az ügylet részleteitől függ – a szerződésben ezt pontosan és egyértelműen rögzítjük.
Kérdése van a saját ügyével kapcsolatban?
Az első konzultáción átbeszéljük az ügyét, és pontos tájékoztatást adok a lehetőségekről és a várható költségekről. A 20.000 Ft-os konzultációs díjat megbízás esetén teljes egészében jóváírom a munkadíjból.
Ez a cikk általános tájékoztatást nyújt, és nem minősül jogi tanácsadásnak. Minden ügy egyedi – a konkrét helyzetére vonatkozó kérdésekkel forduljon hozzám bizalommal.